【建 物】　果たして　「今どきのマンションの１階は？」

平成 １９ （２００７） 年 １１月 　４日

前の話「マンションの向きと陽射しについて」に付け加えて。　今は１４階建ての１階住戸で、南東リビングの前に専用庭、その先にも共有の庭が続き、南中時刻（ここ東京では１１時台、２５～５５分ごろ）を回っても、庭の芝生には陽射しがあります。　部屋の明るさは無くなっても、庭が明るいうちは、暗く感じることはありません。　東京でもここ多摩ならではの、１階の特典でしょうか。

今どきのマンション１階は、いいことばかり （注：一般論ではありません）

• 「耐震等級２」を選べば、「上階の重みで１階が潰れる」、ことは先ず無い。
• 「２４時間機械式換気設備」義務付で、「１階は湿気が多い」、ことも無い。
• 同じく、「１階は夏場に窓を開けたままで寝られない」、その必要も無い。
• 「二重床・二重天井」のせいか、「１階は寒い」、ことも無い。
• 「ペアガラス」のせいか、光の反射で「１階は覗かれる」、ことも無い。
• 「管理規約」で、「１階は上階から干した布団が落ちてくる」、ことも無い。
• 「駅からちょっと離れている」ので、「１階はうるさい」、ことも無い。
• 「坂の上で湿気が少ない」せいか、「１階は虫が来る」、ことも無い。
• それに「窓には防犯センサー」が付いて、「１階は無用心」では、もう無い。
• ただし、今どきのマンションでも、「１階は９階ほど見晴らしは良く」、ない。

以前住んだマンションが９階なものですから。　しかも坂の上でしたので、そこから見下ろす眺望は素晴らしかった。　この辺の風景も好きですが、地形的に、あのような眺望は望めません。　その分、便がいいから仕方ありません。

湿気とペアで「結露」を心配される方がも多いようですが、結露は、階数よりも、気温と湿度、換気と断熱、ガスや石油の燃焼で出る水蒸気などに因る、と思われます。　換気は義務付けられ、ペアガラス入りのサッシや、床暖房も標準化され、今どきのマンションでは「結露の悩み」も、少なくなったようです。